Оформляем ипотеку: что важно знать (истории читинок + рекомендации эксперта по недвижимости)

Анастасия Михайлова 

Застраховать дом оказалось той еще историей. Оказывается, дом в ипотеке страхуется исключительно для банка и оформить просто страховку на случай потери имущества нельзя. Кто мне может объяснить, почему? Да, наш страховой агент оформил нам страховку на разницу сумм, но это совсем крупицы. Когда твоей ипотеке всего лишь год. Да, каждый год сумма будет увеличиваться, но все равно от этого не легче. Прежде чем принять страховку дома, мы тоже прошли много всего. Сначала ошибка в объекте страхования, потом перепутали вообще моё отчество и много-много каких-то мелких и не очень мелких препятствий, которые оказывались по факту очень временно затратными.

Алёна Иванова (героиня захотела сохранить анонимность, имя и фамилия изменены) 

Договорились с продавцом о покупке квартиры. Мы сделали оценку квартиры для оформления ипотеки. Хозяйка находилась в другом городе, связь держали через ее соседку. С последней всё было оговорено, стоимость согласована с хозяйкой. Получив отчет об оценке квартиры и заплатив за это 2500 рублей, мы узнали, что хозяйка передумала продавать квартиру по ипотеке. Разговоры результата не дали. Поэтому советую обязательно оформлять предварительный договор о продаже, чтобы избежать таких ситуаций.  

Екатерина Плюшкина (героиня захотела сохранить анонимность, имя и фамилия изменены)

При оформлении ипотеки банки предлагают оформить дополнительные страховки - в этом случае они снижают процент по ипотеке. Когда я оформляла свою, то сначала не хотела брать дополнительную страховку. Потом решила посчитать, сколько будет стоить с ней и без нее. Разница платежей за год составила около 30 тысяч рублей, а стоимость страхования при этом - 16 тысяч рублей в год. Получается, что при оформлении страхования я получаю выгоду в 14 тысяч рублей. При этом целесообразность таких страховок следует оценивать, исходя из нескольких факторов. Во-первых, необходимость для вас такой страховки, во вторых - сумма годового платежа по такой страховке не должна превышать выгоды по ипотечному платежу (например, страхование на случай затопления или пожара, становилось выгоднее на 1%, что составляет 30 тыс.руб. (3000 тыс.руб.*0,01), а стоимость страховки составила 18 тысяч рублей, значит, оформить страховку выгоднее.

Анна Писаревская, юрист, директор федерального агентства недвижимости

Ипотека — кредит, взятый не на один год: сумма кредита на жильё часто довольно большая, и выплачивать её приходится годами.

Выясним, на сколько же лет выгоднее брать ипотеку на недвижимость, какие программы ипотечного кредитования имеются, как выгоднее досрочно погасить с меньшим риском переплаты процентов и какие проблемы возникают при оформлении.

Банки дают клиентам возможность взять кредит на жильё практически на любой срок — условия разных кредитных организаций могут отличаться, но, в среднем, это от года до 30 лет.

Я не рекомендую брать кредитование на короткий срок. Так как ключевая ставка сейчас немаленькая, то сумма ежемесячного платежа будет велика, что уменьшает ваш кредитный потенциал и увеличивает риск отказа банка.

Даже если у вас есть намерение закрыть свой ипотечный продукт гораздо быстрее, то всегда можно “гасить” частично досрочно, тут есть несколько интересных фишек.

Во-первых, вносите частично досрочное погашение с основного долга и в первые дни после ежемесячного платежа, так меньше денег уйдет на процент.

Во-вторых, в заявлении указывайте не уменьшение ежемесячного платежа, а уменьшение срока кредитования, так у вас будет меньше общей переплаты.

На сегодняшний день большой выбор ипотечных программ, подобрать можно любому клиенту, особенно активно работают ипотеки с господдержкой, это тоже обширная тема для разговора.

Какие же проблемы могут возникнуть при оформление ипотечного кредитования?

- незнание своей кредитной истории и своего кредитного потенциала 

(в этом могут помочь эксперты);

- отсутствие первоначального взноса, а точнее - незнание, как можно проработать данный момент;

- самостоятельная подача заявки -  лучше обратиться к специалисту;

- отсутствие компетенции в вопросах оформления сделки;

- а также люди часто сталкиваются с навязыванием дополнительных продуктов от банка, от которых можно легко отказаться, но не все об этом говорят.